Миф №1. Собственник может заходить в квартиру.
Правда! Но в договоре можно и нужно прописать, как часто это может происходить.
Миф №2. Если квартиранты испортили ремонт или затопили соседей, с них нельзя потребовать больше суммы обеспечительного платежа.
Неправда! Нужно. пригласить оценщика ущерба, предложить квартирантам компенсировать ущерб добровольно. Если они откажутся, запросить нужную сумму через суд.
Миф №3. Капитальный ремонт дома должны оплачивать квартиранты, потому что это относится к коммунальным платежам.
Частично правда! По закону капремонт не относится к коммунальным платежам. Чтобы его оплачивали квартиранты, это надо зафиксировать в договоре.
Миф №4. Договор аренды аренды обязательно надо. заверять у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.
Неправда! Договор имеет силу с момента его подписания, а вот если срок договора аренды больше 12 месяцев, тогда его нужно регистрировать в Росреестре.
Миф №5. Если в арендованной квартире сломалась техника или сантехника, то менять ее должны квартиранты за свой счет.
Частично правда! Этот момент нужно прописать в договоре. Судья обычно обращает внимание на то, по чьей вине техника вышла из строя. Если по вине квартирантов, то оплачивают они.
Миф №6. Собственник квартиры может не платить налоги если срок договора меньше 11 месяцев.
Неправда! Налог на доход всё равно платить нужно. Если собственник сдает одну квартиру, то это не считается незаконной предпринимательской деятельностью. Если две и более, то тут надо регистрировать ИП
