Риэлтор – это специалист по продаже, обмену, сдачи в аренду недвижимости. В обязанности риэлтора входит повести сделку по купле-продажи недвижимости от начала до конца. И то, насколько велик процент проведенных им сделок, показывает, насколько риэлтор профессионален. Кроме того, профессионализм риэлтора обусловлен такими процедурами как: юридическая проверка недвижимости, проверка по коммунальным платежам и долгам, проверка на количество наследников, претендующих на недвижимость и проверке многих других показателей
Как правильно выбрать риэлтор
Прежде всего, стоит обратить внимание на то, насколько профессионально агентство, в котором работает риэлтор. Как правило, хорошие агентства недвижимости стараются беречь свою репутацию и нанимают только профессиональных сотрудников. Также вероятность встретить мошенника в такой компании сводится примерно к нулю. Но это не означает, что сотрудники мелких агентств должны быть не профессионалами. Порой лучше обращаться в мелкие агентства, так как вы 100% получите полноценное внимание к своему вопросу.
Профессиональный риэлтор должен заниматься одной-двумя отраслями в недвижимости. Если выбранный вами риэлтор занимается и арендой, и продажей, и земельными участками, складами и так далее, то стоит усомниться в его профессионализме. Хороший риэлтор все свои знания уделит только одному, максимум двум направлениям.
Если риэлтор совершил много удачных сделок до того, как вы к нему обратились, можно довериться ему и не боясь выбрать именно его. Также стоит обратить внимание на то, в каком количество он размещает объявления в местных газетах, сайтах, соц. сетях. Стоит отметить, что у хорошего риэлтора всегда много объявлений. Также стоит обратить внимание на отзывы других клиентов.
Узнайте у риэлтора план его действий в работе с вашим объектом. Он обязан объяснить в какие сроки он планирует продать или купить объект, какими площадками для рекламы он будет пользоваться, насколько часто будет обновлять ваше объявление
Как правильно дать объявление
Очень важно в процессе купли-продажи недвижимости дать правильно и вовремя объявление. Этот момент является ключевым и не стоит пренебрегать основными правилами
- • Прежде чем подавать объявление, примерьте на себя роль хорошего маркетолога: подумайте, кто является вашей целевой аудиторией, какими площадками для объявлений пользуется ваша целевая аудитория, подумайте, что может привлечь внимание в вашем объявлении и на какой момент сделать акцент.
- • Особое внимание стоит уделить качеству фотографий. Чтобы сделать фото привлекательным, уделите внимание следующим моментам: уберите все лишние предметы, сделайте снимки помещения при хорошем освещении, желательно в дневное время при естественном свете. Сфотографируйте каждую комнату отдельно. Также не забудьте о ванной комнате, кухне, коридоре. Необходимо сделать фото с видом из окна, фасада дома или двор. Большим плюсом станет, если вы снимите видео и добавите его к объявлению.
- • В самом тексте объявления обязательно должен быть заголовок, он должен быть уникальным и заставить читателя обратить внимание именно на ваше объявление. Не забудьте кроме описания недвижимости, добавить в объявление район, место, ближайшие достопримечательности, остановки, магазины, аптеки, банкоматы, парки и т.д
Как сделать ваше объявление максимально интересны
Объявление – это обыкновенный текст, но он должен быть построен так, чтобы именно ваше объявление заставило человека захотеть прочитать его. Что привлекает читателя больше всего
- • Постоянное обновление объявления, желательно выносить его в Топ.
- • Опишите, что именно вам нравилось, проживая в данном месте.
- • Была ли вами квартира получена по наследству или вы покупали ее.
- • Каких дополнительных вложений требует ваше имущество.
- • Какие преимущества имеет ваша квартира: интересная планировка, встроенная мебель и техника, лоджия или балкон, удобное месторасположен
Подумайте, кто является вашей целевой аудиторией и сделайте акцент на ее предпочтения, составив объявление в разных стилях: деловом, юморном или с полной видео визуализацией объекта. Объявление должно выглядеть креативно и интересно, а если вы подойдете к этому вопросу серьезно и честно, то быстро найдете потенциального клиента на покупку вашего объекта недвижимости.
Подобрав профессионального риэлтора, написав грамотное объявление, сделав фотографии с наиболее выгодным ракурсом, вы за короткий срок осуществите сделку с потенциальным клиентом.
Выбор застройщика. Как определить хорошую компанию строителей?
Все понимают, насколько важно уделить внимание выбору хорошего застройщика при покупке недвижимости. Именно от застройщика зависит то, насколько быстро вы получите ключи от выбранной вами квартиры и насколько высоким будет качество жилья
На что стоит обратить внимани
Прежде всего, необходимо найти всю информацию о выбранном вами застройщике в интернете. Обращайте внимание не только на наличие официального сайта, но и найдите специализирующиеся форумы или социальные сети, где можно прочитать отзывы о застройщике. Оцените весь опыт данной строительной компании, прочитайте отзывы клиентов, поищите форумы людей, которые уже живут в ранее сданном застройщиком доме. Это поможет вам избежать возможных проблем в будущем при заключении договора о покупке недвижимости с застройщиком
Документы, которые должен предоставить застройщи
При выборе застройщика, необходимо должное внимание уделить документам, которые предоставляет вам застройщик для изучения. Какой минимум документов должен иметь надежный застройщик
- • Разрешения по сдаче объектов, построенных ранее.
- • Экспертизы проектов.
- • Финансовая отчетность фирмы.
- • Задекларированный проект.
- • Заключение о том, что данный застройщик отвечает всем требованиям.
- • Договор участия.
- • Все выплаченные налоги за определенный срок
Крайне важно уделить должное внимание изучению документации. Если у застройщика нет хотя бы одного из вышеупомянутых документов, лучше искать другие предложения на рынке недвижимости
Что важно спросить у застройщика перед заключением договор
Прежде чем заключить договор, необходимо задать застройщику крайне важные вопросы. Не стесняйтесь их задавать, так как речь идет о ваших деньгах
- • Откуда берутся деньги на постройку объекта, кто его финансирует и что будет в случае заморозки активов.
- • Важно понимать из какого материала будет построен объект.
- • Какая внутренняя отделка будет в объекте недвижимости при сдаче ее в эксплуатацию.
- • Какие планы у застройщика по поводу окружающей территории
Бонусы и скидки от застройщика
При покупке любого жилья нормальным желанием покупателя является как можно больше сэкономить, не зависимо от того, какой доход у человека и сколько стоит покупаемый им объект. Всегда скидки – это приятный бонус, а если скидка значительна, то это один из факторов окончательного решения остановиться на данном объекте при покупке.
Обращайте внимание на строительные компании, которые всегда проводят акции для привлечения новых клиентов. Например, выгодно покупать объект недвижимости перед новым годом, так как именно в этот период застройщики пытаются привлечь как можно больше клиентов, закрывая годовую финансовую отчетность. Также выгодно покупать объект перед новым годом не только с хорошими скидками, но и с подарками от застройщика в виде ремонта или подаренной бытовой техники, или остекления лоджии, что поможет вам сэкономить.
У любого застройщика существует план по продаже недвижимости и сдачи ее в эксплуатацию. Поэтому выгодно заключать сделку именно в отчетный период: в конце месяца, квартала, полугодия или года.
Переговорив с менеджером по продаже недвижимости, можно получить дополнительную скидку, если вы выберите аналогичную квартиру, но расположенную на другом этаже или возле лифта
В каких случаях возможно расторгнуть договор с застройщико
В последнее время очень часто люди вкладывают денежные средства в покупку недвижимости. При заключении договора застройщики показывают проект чрезвычайной красоты, так как это стимулирует к покупке недвижимости. Но случается, что картинка не всегда соответствует действительности и покупателям приходится бороться с возвратом средств или частичной компенсацией с недобросовестными застройщиками.
Еще одной из основных проблем является нарушение застройщиком сроков, обозначенных в договоре о сдаче недвижимости в эксплуатацию.
Кроме временных сроков, застройщик может нарушить договор по качеству объекта, что может привести к тому, что объект непригоден к проживанию по каким-либо причинам.
Застройщик категорически отказывается от устранений недостатков объекта в определенные сроки.
Застройщик идет в отказ при требовании покупателя возмещать дополнительные расходы на переделку тех недостатков, которые были обнаружены в процессе эксплуатации объекта.
Покупка квартиры – это очень рискованное дело, поэтому необходимо щепетильно относиться к каждому возникшему вопросу. Но если все же застройщик оказался недобросовестным, можно расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Главные факторы при выборе квартиры в аренд
На рынке аренды квартир существует большое количество предлагаемых вариантов, но не стоит спешить в выборе квартиры в аренду, а следует обратить внимание на большое количество разнообразных факторов
Главные факторы, на которые стоит обратить внимани
Квартиросъемщики обычно хотят выбрать для себя оптимальный вариант как в цене, так и в условиях, поэтому не спешат заезжать в первую выбранную ими квартиру.
На что обращают внимание арендаторы в первую очередь
- • Цена и место расположения квартиры.
- • Транспортная развязка.
- • Комфортные условия для проживания.
- • Общее состояние жилья.
- • Наличие и состояние мебели.
- • Наличие и состояние бытовой техники.
- • Возможность проживания домашних животных.
- • Поведение собственника
Цена – это основной фактор, на который ориентируются квартиросъёмщики. Адекватная цена на жилье – залог успешной сдачи, ведь никто не будет платить большую сумму за жилье, в котором более десяти лет не делался ремонт.
Также расположение квартиры играет немаловажную роль. Так как квартиры в основном снимают приезжие работники или студенты, которым крайне необходимо легко и быстро добираться до назначенной цели, то главным критерием поиска квартиры будет близкая расположенность к автобусным остановкам, метро или наличие парковочного места недалеко от дома.
Даже имея отличную транспортную развязку и выгодное предложение по цене жилья, не любой арендодатель сдаст жилье выгодно и быстро, при этом, не предложив комфортные условия проживания. Съемщики обращают внимание на общее состояние ремонта, мебели и техники, так как ни один из арендаторов не хотел бы жить с ободранными обоями или сломанной варочной поверхностью. Особое внимание стоит уделить санузлу. Если плитка изношена, а сантехника сломана или вызывает отвращение, то лучше сделать необходимый ремонт перед сдачей. Также лучше выбросить все ненужные вещи, которые захламляют пространство.
Большинство квартир сдается с наличием в ней мебели. Ведь от класса и изношенности мебели зависит стоимость квартиры. В основном, квартиросъемщики обращают внимание на наличие кухни, кровати с ортопедическим матрасом и наличие минимальной мебели в гостиной.
Любой квартиросъёмщик предпочтет снять квартиру с наличием основной бытовой техники: холодильник, телевизор, стиральная машина, бойлер. Если вы имеете дополнительную технику, такую как: микроволновая печь, фен, утюг, кондиционер, посудомоечная машина, пылесос, то это лишь окажет положительное влияние на цену вашего жилья.
Часто бывает, что арендатор имеет домашнее животное, от которого он не сможет отказаться. Если вы тот собственник, который не против поселить в своем помещение четырех-лапого друга, то стоит заранее оговорить все подробности пребывания его в квартире. Для того чтобы уберечь свое жилье от риска порчи имущества, лучше взять залог, сумма которого оправдает испорченное животным имущество.
Пообщавшись с арендодателем, съемщик может сделать для себя выводы, сможет ли он в будущем сотрудничать с данным человеком. Важно оговорить все условия аренды заранее, чтобы не случилось неприятных ситуаций в будущем
Заключение договора при снятии квартиры
Заключение договора при снятии квартиры является обязательной процедурой, с помощью которой каждая из сторон защищает свои права и имеет определенные обязательства. Договор – это те правила, которые регламентируют отношения между арендодателем и арендатором на время съема жилья. Важно, чтобы в договоре были тщательно прописаны все пункты.
Для того чтобы правильно заключить договор, необходимо следовать следующим правилам и условиям
- • Обязательно указать точный адрес, детально перечислить все имеющееся имущество.
- • Прописать паспортные данные арендодателя и арендосъемщика.
- • Обозначит срок действия данного договора.
- • Порядок и размер оплаты. Также указать депозит, если таковой имеется, чтобы избежать неприятных ситуаций.
- • Прописать права и обязанности каждой из сторон, где крайне необходимо указать, что арендосъемщик снимает жилье только с целью проживания в нем.
- • В акте приема жилья детально прописать находящееся в нем имущество с указанием названий и серийных номеров всей техники, что поможет вам при обращении в полицию в случае поселения недобросовестных жильцов.
- • Дополнительные условия аренды: здесь можно прописать, как часто собственник имеет право посещать сове жилье с целью проверки. Также можно внести пункт о ремонте. Если постояльцы заехали в квартиру без ремонта, но хотят жить в комфортных условиях, они могут договориться с хозяином сделать ремонт за счет арендной платы. То же самое можно отнести и к поломкам: например, кто и за чей счет будет ремонтироваться техника.
- • Последующая аренда. В наше время довольно часто случается, что арендаторы снимают квартиру в целях последующей субаренды. Чтобы исключить такую неприятную ситуацию, следует также прописать данные условия в договоре.
