Квартиры посуточно. С чего начать
Для того чтобы начать успешный бизнес, необходимо быть владельцем нескольких квартир. Если у вас нет средств на покупку квартир или вам не повезло как тем, кому они достались по наследству, вы можете решиться на взятие ипотеки. Но сразу стоит оговориться, что это не совсем хорошая идея с точки зрения бизнеса. С учетом того, что вам придется платить процентную ставку по ипотеке, налоги, а также учитывать и другие, совсем не маленькие, расходы на квартиры, то ваш доход будет смешным. Поэтому лучше сразу отложить эту идею в сторону.
Альтернативой может стать субаренда квартир. Конечно, это не простое дело, особенно для новичка, но если постараться и заинтересовать владельца квартиры, то вы будете только в выигрыше. Чем можно заинтересовать владельца квартиры? Например, ценой. Предлагайте цену за аренду квартиры чуть больше рыночной. Также необходимо заверить владельца, что его имущество будет в сохранности, и вы будете селить только порядочных постояльцев. При этом сделайте ударение на то, что при сдаче квартиры на долгий срок, владелец лишается возможности контролировать состояние квартиры, чем рискует принять ее в плачевном состоянии по истечению срока аренды. А при посуточной сдаче субарендатор всегда будет тщательно следить за состоянием ремонта и уборки в квартире.
Реклама посуточной квартиры
Посуточные квартиры всегда будут иметь преимущество перед гостиницами, так как цена на посуточную квартиру будет значительно ниже. Во-вторых, комфорт, который предлагается в квартире не сравним с гостиничным: вы имеете возможность приготовить на кухне или пригласить гостей. Для того чтобы иметь поток постоянных клиентов, необходимо правильно и своевременно давать рекламу. Прежде всего, конечно, это - интернет. Выбирать нужно самые известные площадки для объявлений и развернуто предлагать свои услуги. Также можно давать объявление в местных газетах. Раскручивать свои объявления нужно по максимуму, добавляя их в топ, постоянно обновляя. Да, это немного затратное мероприятие, но пренебрегая рекламой, ваши квартиры будут в простое
Каким должно быть жилье для посуточной аренды
Для человека, решившего сдавать квартиру посуточно, конечный заработок будет больше, чем для человека, который сдает жилье на долгий срок. Но здесь крайне важно учитывать много различных моментов, которые влияют на бизнес и заработок положительно
- • Расположение квартиры. Это самый важный фактор, так как в основном, туристы и командировочные предпочитают дома близко к транспортным развязкам, супермаркетам, банкоматам и достопримечательностям. Поэтому очень важно при выборе квартиры учитывать именно этот факт.
- • Комфорт жилья. Если вы хотите получать достойный заработок, необходимо учитывать, что в квартире должна быть вся бытовая техника (электроприборы, кондиционер, бойлер или проточная колонка с постоянной горячей водой и обязательно наличие W-Fi).
Также крайне важно наличие удобной двуспальной кровати желательно с ортопедическим матрасом, наличие чистой и работающей сантехника и всей необходимой посуды для приготовления еды на кухне.
Обращать внимание стоит и на ремонт квартиры: он должен быть качественным и современным. Если что-то сломается или испортится, необходимо устранить проблему в самые короткие сроки, иначе вы можете потерять потенциальных или своих постоянных клиентов
Непредвиденные ситуации при сдаче квартиры посуточно
Как и любой другой, бизнес по сдаче квартир посуточно имеет достаточное количество рисков, которые стоит учитывать, если вы все-таки решили заняться именно им. Самым основным и неприятным риском является сохранность вашей квартиры и имущества, которое в нем находится. Для того чтобы избежать этих рисков, необходимо
- • Грамотно составить договор.
- • Снимать копию документов у всех посетителей.
- • Оформить частное предпринимательство, чтобы в случае воровства, вы могли отстаивать свои права в суде.
- • Избегайте ссор с соседями. Бывает так, что постояльцы не совсем добросовестные и организовывают шумные вечеринки в квартире, на что поступают жалобы от соседей. Лучше наладить с ними дружелюбные отношения, заблаговременно дав им ваш номер телефона, чтобы они знали куда обращаться в случае шумного поведения ваших жильцов.
- • Важно производить уборку после каждого посетителя квартиры и обязательно стирать, и заменять постельное белье и полотенца
Подытожив все вышесказанное, можно прийти к выводу, что посуточная аренда жилья приносит доход гораздо выше, чем при долгосрочной аренде. Долгосрочная аренда требует окончания договора, если вы решите остановить свою работу, чего можно избежать в посуточной аренде. Если у вас в планах продать свою недвижимость, то вы можете неплохо подзаработать, заселяя людей на сутки или несколько суток. Если вы постоянно делаете рекламу, то вам будет обеспечен поток постоянных клиентов
Как безопасно снять жильё
В последнее время в больших городах, а особенно на юге страны, аренда жилья является одним из самых распространенных способов решения своего квартирного вопроса. Достаточное количество людей предпочитают снять квартиру в аренду, так как считают, что покупка жилья является вовсе не выгодным делом в наше время. Для того чтобы безопасно снять жилье, необходимо учитывать ряд очень важных моментов
Общие правила безопасного снятия жилья в аренд
При заключении договора с арендодателем, необходимо учитывать ряд вопросов, чтобы избежать неприятных ситуаций
- • Прежде всего необходимо проверить документы, удостоверяющие личность человека, который собирается сдать вам в аренду жилье (паспорт должен быть непросроченным, иметь мокрую печать и все вклеенные фото).
- • Убедитесь, что все сведения о квартире указаны в договоре достоверно: адрес, данные о собственнике, достоверное описание самого жилья.
- • Тщательно ознакомьтесь с условиями оплаты: важно, чтобы прописанная в договоре сумма соответствовала сумме, оговоренной заранее с арендодателем, сроки оплаты, а также дополнительные расходы (коммунальные платежи, возможно возникшие ремонтные работы).
- • В договоре об аренде квартиры крайне важно указать, кто, кроме собственника, имеет право приходить в квартиру для проверок.
- • Подписывайте договор так, чтобы вашу подпись не могли в будущем подделать мошенники.
- • Периодически проверяйте основные площадки объявлений, чтобы снятое вами жилье не появлялось в виде объявления о купли-продаже или пересдаче
Ловушки, в которые можно попасть при снятии жилья в аренд
Снять хорошую квартиру по низкой цене – это лотерея, поэтому обычно поиск оптимального варианта превращается в целое испытание для человека. После долгих поисков квартиры, случается, что вы находите очень интересный вариант и по приемлемой вам цене, но позже внезапно открываются некоторые неприятные факторы: то просрочена оплата за коммунальные услуги, то сломан холодильник, то завелись осы на балконе.
Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, обращайте внимание на следующее
- • Перед тем как подписывать договор об аренде, проверьте все необходимые документы арендодателя на предмет полного соответствия с оригиналом. Также при подписании договора необходимо присутствие и согласие абсолютно всех собственников жилья, а еще лучше нотариально заверить их согласие на сдачу жилья в аренду.
- • До того, как вы подписали договор, необходимо ознакомиться с отчетом о коммунальных платежах, чтобы не было долгов. Если вы решили снять квартиру с долгами, письменно оформите согласие владельца на вычет из арендной платы долгов по коммунальным платежам.
- • Часто случается, что квартира имеет какие-то неисправности и собственник обещает устранить их сразу после поселения жильцов. Но проходит довольно длительное время, а неисправности остаются. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо в договоре описать сроки, по истечении которых все должно быть исправлено.
- • Не берите во внимание тот факт, что вы арендуете квартиру у друзей или родственников, так как в будущем вам не доказать свою правоту в случае непонятных ситуаций, поэтому даже арендуя квартиру у близких людей, лучше заключить договор.
- • Достаточно часто арендодатели обманывают жильцов с техникой. Например, бывает, что при заселении арендодатель уверяет, что вся техника в исправности, на деле может не работать кондиционер или чайник, а вы уже заключили договор. Это чревато тем, что вам придется ремонтировать технику за свой счет. Чтобы избежать подобной неприятной ситуации, лучше осмотреть всю технику на месте, а лишь потом подписывать договор.
- • Достаточно трудно заранее узнать о соседях снятой квартиры. Но до заключения договора обратите внимание на то, в каком состоянии находится подъезд, лифт или площадка. Обратите внимание, курят ли в подъезде, есть ли лампочка и в каком состоянии соседская дверь. Если вас что-то насторожит, то будьте готовы к тому, что возможно с вами по соседству будет жить кто-то неблагополучный.
- • Еще один очень неприятный момент – это наличие насекомых в квартире. Ни один собственник не признается, что в квартире есть клопы или тараканы. Поэтому, чтобы избежать такой крайне неприятной ситуации, лучше осмотреть все труднодоступные места заранее.
- • Так часто бывает, что собственник отказывается выплачивать депозит, если клиент решил выехать заблаговременно. Чтобы не попасть в такую ситуацию, лучше описать в договоре форс - мажорные ситуации.
Как мы поняли из всего вышесказанного, прежде чем заключать договор об аренде жилья, необходимо тщательно обдумать все пункты договора, переговорить с арендодателем обо всех неожиданных ситуациях, проверить все сопутствующие документы и подписать договор со свидетелями. Таким образом, вы оградите себя от всех неприятных ситуаций, которые могут возникнуть во время аренды жилья.
Как не попасть на удочку мошенников, снимая жилье на юге
К сожалению, так часто случается, что, собираясь в отпуск, люди зачастую попадают на удочку мошенников, которые особо активно ведут свои нечестные действия на юге страны. Люди, ждущие отпусков, особенно подвластны схемам мошенников, так как вдохновлены предстоящим отпуском и не обращают внимание на мелочи, связанные с арендой жилья у моря. Схема обычно такая: люди находят жилье, оплачивают залоговую сумму, а так называемый «собственник», который оказывается на самом деле мошенником, исчезает. И таким образом мошенники успевают за одни сутки несколько раз сдать одно и тоже жилье. Поэтому настороженно относитесь к тем, кто требует предварительно оплатить жилье.
Классические схемы мошенников
Лучше работать с агентствами и проверять жилье на сайте или на площадках объявлений. Ведь только настоящий собственник жилья предоставит вам полную информацию. Также необходимо попросить заключить договор и предоставить все копии документов на квартиру, а если у вас закралось какое-то сомнение, то попросите больше фотографий.
Не помешает почитать и отзывы о квартире, которые оставляют на сайте предыдущие жильцы. Опытные путешественники дают именно такой совет. Как говорит путешественница Ольга: «Отзывы всегда правдивы, так как их можно оставить на сайте, только посетив данное жилье».
Еще один способ удостовериться в правдивости данной информации – это пробить телефонный номер владельца в интернете или специальных программах. Наверняка, вы найдете хоть какие-то данные о владельце и сдаваемом им жилье.
Обращайте внимание на то, как построено объявление. Если вы увидели квартиру с дизайнерским ремонтом и новой мебелью, а цена ее гораздо ниже рыночной, вас это должно насторожить. Это могут быть или мошенники, которые просят скинуть предоплату на карту, либо эта квартира уже занята и вам предложат другой вариант, но он будет стоить на порядок выше.
Как узнать, что данное объявление не является подлинным
Как рекомендует Оксана Полякова, которая является заместителем директора департамента аренды квартир риэлторской компании «Инком-Недвижимость»: «Если вы находите выгодное вам предложение, но оно оказывается дешевле, чем все остальные, необходимо промониторить на сайтах недвижимости, существует ли такое жилье. Обычно вариант мошенников на 10-15% ниже по стоимости других вариантов и обязательно вы увидите утверждение: «от собственника». Такие объявления очень популярны и обычно требуют заплатить некую сумму, чтобы забронировать данное жилье. В 99% случаев из 100 – это схема мошенников, которые имеют несколько аккаунтов и пользуются ими. Если вы видите такое предложение – лучше сразу отказаться.»
Еще есть такие риэлторские компании, которые являются недобросовестными и заключают с клиентами не настоящий договор. Кирилл Стус поясняет: «Существует, так называемый, информационный договор, согласно которому обязанностью агентства является предоставление только информационных услуг о наличии квартир, которые можно снять в аренду. В результате чего клиенту предоставляется целая кипа квартир, уже сданных, или вообще не существующих и клиент остается без ничего».
Мошенничество на посуточной аренде
Знакома мошенническая схема и на посуточной аренде: человек снимает квартиру недорого, а потом пересдает ее по завышенной цене другим людям. В таком случае арендодатель сталкивается с большой проблемой.
Управляющий директор одного из агентств рассказал такую историю: «Женщина из Киргизии сняла квартиру на юге нашей страны, но по истечению какого-то срока перестала платить арендную плату. Когда собственник пришел на место проверить квартиру, то оказалось, что в ней живет гораздо больше людей, чем было прописано в договоре. Но интересно не это, а то, что новые жильцы уже оплатили аренду жительнице Киргизии, которая якобы уехала в другой город на небольшой период времени».
Снимая квартиру посуточно или на долгий срок, необходимо быть крайне бдительным. Для этого необходимо проверить паспорт арендодателя и документы, подтверждающие право собственности на жилье. Иначе вы рискуете попасть в лапы мошенников и потерять большую сумму денег. Если у вас есть на руках договор, заключенный с агентством недвижимости, вы можете смело обратиться в полицию с заявлением и будет проведена проверка по факту вашего обращения. Старайтесь не заключать сделки в интернете и отправлять деньги на банковские карты, так как зачастую мошенники используют поддельные документы и банковские карты, зарегистрированные на другие лица, что практически сводит возможность раскрыть данное преступление к нулю.
